Orange County: Tại sao giá nhà tăng tới mức kỷ lục $660,000?

Orange County: Tại sao giá nhà tăng tới mức kỷ lục $660,000?

Shares

(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)

ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong tháng qua, tốc độ mua nhà ở Orange County gia tăng mạnh mẽ, tạo một kỷ lục của Tháng Mười Một trong 11 năm qua, với giá trung vị (median) lên đến $660,000, theo nhật báo Orange County Register (OCR).

CoreLogic, một cơ quan tài chánh, tường trình rằng có 2,978 căn nhà cũ và mới được bán trong Tháng Mười Một, tăng 20.9% so với thời gian này năm ngoái. Đây là một sự tăng vọt kể từ Tháng Giêng, 2013, và là Tháng Mười Một có nhiều mua bán nhà nhất từ năm 2005.

Thị trường địa ốc tại Orange County gia tăng vì công ăn việc làm tại địa phương vững chắc, lương bổng tăng lên ở mức độ chưa từng thấy từ khi cuộc suy thoái kinh tế chấm dứt.

Hơn nữa, người ta mua nhà ngay cũng có thể vì sợ phân lời gia tăng, theo nhật báo OCR.

Ông Andrew LePage, phân tích gia của CoreLogic, cho rằng sự tăng vọt địa ốc này có liên quan đến qui định mới về luật vay nợ mua nhà vừa được ứng dụng năm rồi, làm cản trở một số vụ mua bán.

Nhưng chuyện này không chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn. Trong 12 tháng qua, giới mua nhà tại Orange County đã làm chủ 37,889 căn nhà, làm cho năm 2016 là năm có nhiều vụ mua bán nhà nhất kể từ năm 2007.

Theo nhật báo OCR, dưới đây là chín điều cần biết về thị trường địa ốc địa phương vào Tháng Mười Một:

1-Các công ty xây dựng địa phương xây 426 căn nhà mới, 30.7% nhiều hơn so với năm rồi. Giá nhà trung bình là $861,500, tăng 4.5%.

2-Giá nhà đang lên tại 56 trong tổng số 83 “zip code” tại Orange County so với năm rồi.

3-Có nhiều người săn lùng nhà giá rẻ. Trong 27 “zip code” rẻ nhất, giá trung vị là $563,000 hay thấp hơn, có 799 căn nhà bán được, 20% nhiều hơn năm trước.

4-Có 786 “condo” bán được, tăng 17.5%. Giá trung vị của mỗi căn là $450,000.

5-Ở những khu đắt tiền, nhà vẫn bán chạy. Trong 27 “zip code” đắt nhất, với giá trung vị là $750,250, có 921 căn nhà bán được, 16.3% cao hơn năm rồi.

6-Trong 10 khu vực khá giả tại Orange County, với giá nhà trên $1 triệu, “zip code” 92662 của Newport Beach có thể là đắt nhất với giá $3.1 triệu.



7-Ngay cả nhà bình thường cũng bán chạy: Có 1,766 căn bán được trong Orange County, 20.2% nhiều hơn năm ngoái. Giá trung vị là $701,750.

8-Việc lên giá nhà này lớn lao như thế nào? Giá trung vị tăng 78% so với thời gian giữa cuộc suy thoái kinh tế với giá nhà ở mức $370,000 vào Tháng Giêng, 2009. Lưu ý: Sự tăng giá này chưa thể so với 198% trong thời gian 94 tháng chấm dứt vào Tháng Tám, 2005.

9-Không riêng gì ở Orange County, số người mua nhà cũng tăng ở những nơi khác. CoreLogic tường trình rằng có 19,530 căn nhà bán được trong sáu quận hạt thuộc miền Nam California, 24% nhiều hơn Tháng Mười Một năm ngoái, OCR viết.

Sự tăng giá này đẩy giá trung vị trong vùng lên $465,000, tăng 5.9% trong một năm.

Ở những nơi khác tại miền Nam California

Tháng rồi, miền Nam California đạt kỷ lục là một trong sáu quận hạt bán nhà chạy nhất vào Tháng Mười Một trong bốn năm vì có sáu quận hạt bán được 19,530 căn nhà, 24.1% nhiều hơn năm qua, vẫn theo nhật báo OCR.

Sau đây là hoạt động địa ốc trong khu vực:

Los Angeles County: Bán 6,450 nhà, 23.6% nhiều hơn năm rồi. Giá trung vị là $530,000, 8.4% cao hơn trong một năm.

Riverside County: Bán 3,351 nhà, 23.5% nhiều hơn. Giá trung vị là $340,000, tăng 6.8%.

San Bernardino County: Bán 2,500, tăng 28.3%. Giá trung vị là $295,000, 5.7% cao hơn.

San Diego County: Bán 3,427 nhà, tăng 25.2%. Giá trung vị là $495,000 trong Tháng Mười Một, tăng 5.6% trong một năm.

Ventura County: Bán 824 nhà, tăng 25.2%. Giá trung vị là $525,000, tăng 2.9% trong một năm

Nguồn: Theo Báo Người Việt

Shares

45 queries in 2.671 seconds.