CSVN đấu giá hơn 18ha đất vàng Gia Lâm với giá siêu rẻ nhưng đố ai mua được

Khu đất vàng TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội với tổng diện tích hơn 18,7ha được đấu với giá khởi điểm siêu rẻ, chia đều chỉ 8,4 triệu đồng/m2. Hiện đất nhà ở thấp tầng tại dự án này đang được các sàn bất động sản “hét” với giá trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm giá xây dựng.

113

Giá khởi điểm siêu rẻ

Khu đất vàng TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng. Khu đất nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Sau khi UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất vào ngày 20/9/2019, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất TQ5 được chia làm 2 khu nhỏ là TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2). Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

dat-vang-trau-quy-gia-lam-w1500-h1125.jpg

Một góc khu đất TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm 

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Theo hồ sơ, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giả khởi điểm siêu rẻ, chỉ 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức đã bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty Cổ phần Hóa chất Nhựa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Rubyland, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 81 tỷ đồng. Công ty T&M bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty TNHH Ngôi sao Việt và Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngọc Viễn Đông, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng. Chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một m2 đất tại đây chỉ hơn 9,5 triệu đồng/m2, tăng 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm.

Một vốn bốn lời

Theo khái toán tổng mức đầu tư của UBND huyện Gia Lâm, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.

Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên tại một số sàn bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6.823.000 đồng/m2.

dat-vang-trau-quy-gia-lam-w1500-h1125.jpg

Giá đất tại khu dự án TQ5 được các sàn bất động sản tự nhận là nhà phân phối đưa ra là trên 90 triệu đồng/m2.

Nếu giá các sàn bất động sản đưa ra là chính xác, tại thời điểm này, mức giá đất ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019. Đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2, tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, mới đây, một trong 2 nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5 đã có văn bản gửi Thành ủy Hà Nội, nêu vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.

Tới đây, hàng loạt câu hỏi được đặt ra: Công tác đấu giá được tổ chức như thế nào? Vì sao giá khởi điểm lại siêu rẻ như vậy? Hồ sơ năng lực các nhà đầu tư tham gia đấu giá ra sao? Nguyên nhân nào dẫn tới việc UBND TP Hà Nội chậm phê duyệt chủ trương, cấp giấy phép xây dựng cho nhà đầu tư trúng đấu giá lô đất TQ5?

Báo Công lý đã liên hệ với các sở, ngành UBND TP Hà Nội có liên quan và UBND huyện Gia Lâm để tìm lời giải và sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.