Các tòa nhà văn phòng đã lỗi thời hoặc bị bỏ trống (một phần hoặc toàn bộ) kể từ khi bắt đầu đại dịch đang được thay đổi diện mạo. Với sự gia tăng nhu cầu về căn hộ, các chủ đầu tư đang cải tạo những tòa nhà văn phòng không được sử dụng hiệu quả thành nơi sống mới.
The Wall Street Journal, cho hay: “Ví dụ, một cụm cao ốc gồm hai tòa nhà văn phòng có tên là Park Centre ở Alexandria, tiểu bang Virginia, ngoại ô Washington D.C., trống khoảng một phần ba. Bây giờ được gọi là ‘Park and Ford Apartments’ vì đã được chuyển đổi công năng thành chung cư cao cấp với 435 căn.”
Theo dữ liệu của Yardi Matrix, nơi này trước đây là khu phức hợp văn phòng với 151 văn phòng, khách sạn hoặc địa ốc thương mại khác được chuyển đổi thành căn hộ vào năm ngoái.
Theo The Wall Street Journal, có nhiều sự chuyển đổi văn phòng sang nhà chung cư từ các toà nhà mới. Nhìn chung, các nhà phát triển đang nhìn thấy gần 1,000 tòa nhà văn phòng là ứng cử viên sáng giá cho việc chuyển đổi công năng văn phòng sang nhà ở. Đây hầu hết là những địa ốc được xây dựng từ năm 1980, có diện tích rộng hơn 100,000 feet vuông và ít nhất 50% không gian bị bỏ trống, theo thông tin của CoStar Group.
Để biến các tòa nhà văn phòng cũ trở thành là nơi đáng sống hơn, các nhà phát triển thiết kế thêm các điểm sinh hoạt ngoài trời, cửa sổ có thể mở được, ban công, phòng tập thể dục và thậm chí cả không gian văn phòng làm việc chung.
Nhưng các nhà phát triển cũng cho biết những chuyển đổi này không dễ thực hiện và điều đó có thể gây cản trở cho một số dự án.
Ví dụ, tại tòa nhà Park và Ford, việc diệt nấm mốc và sửa chữa bê tông bị hư hỏng đã làm chậm quá trình xây dựng và tăng chi phí, theo The Wall Street Journal. Ngoài ra, cả các quy định về phân chia khu vực theo công năng văn phòng trước đây có thể làm cản trở khi muốn biến một tòa nhà trở thành khu chung cư.
Valerie Campbell, luật sư chuyên về sử dụng đất tại công ty Kramer Levin ở New York, người có kinh nghiệm với việc chuyển đổi công năng, nói với The Wall Street Journal: “Ở một thời điểm nhất định, nếu chi phí thay đổi một tòa nhà gần bằng việc xây dựng mới, thì việc sửa đổi không còn thực sự có ý nghĩa.”
Theo Người Việt
